¿Cuánto cuesta la casa en el distrito de Chaoyang, Beijing? Últimos datos y análisis de mercado en 2024
Recientemente, los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang, Beijing, se han convertido en un tema candente. Especialmente con el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario y los cambios en la demanda del mercado, las fluctuaciones en los precios de la vivienda han atraído una atención generalizada. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para presentarle un análisis detallado de los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang y adjuntar una tabla de datos estructurados.
1. Precios actuales de la vivienda en el distrito de Chaoyang
Según el último seguimiento del mercado, como una de las zonas centrales de Beijing, los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang muestran una tendencia a la diferenciación. Los precios de la vivienda en distritos escolares y residencias de alto nivel están firmes, mientras que los precios en algunas comunidades antiguas han caído ligeramente. Los siguientes son los datos de precios de la vivienda de los principales sectores en el distrito de Chaoyang (a junio de 2024):
| plato | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Área central del CDB | 120.000-150.000 | +1,2% |
| Wangjing | 90.000-110.000 | -0,5% |
| Villa de los Juegos Asiáticos | 85.000-100.000 | plano |
| donba | 65.000-80.000 | +0,8% |
2. Factores candentes que afectan los precios de la vivienda
1.Control de políticas:Recientemente, Beijing ha optimizado su política de restricción de compras y el período de seguridad social para los hogares no residentes en Beijing que compran una casa se ha reducido de cinco a tres años, estimulando la entrada de algunos nuevos residentes al mercado.
2.Requisitos de vivienda del distrito escolar:Los precios de la vivienda alrededor de escuelas primarias clave en el distrito de Chaoyang, como la Escuela Internacional Fangcaoyang y la Escuela Primaria Experimental de Chaoyang, han aumentado entre un 5% y un 8% interanual.
3.Oferta de tierra:El precio mínimo de los terrenos recién adquiridos en el área de Dongba de Chaoyang ha alcanzado los 62.000 yuanes/㎡, lo que indica que el precio de las viviendas nuevas superará los 100.000 yuanes/㎡ en el futuro.
3. Lista de clasificación de comunidades populares.
A continuación se detallan los cinco barrios con mayor volumen de transacciones recientes y sus características:
| Nombre de la comunidad | Precio medio (yuanes/㎡) | Razones populares |
|---|---|---|
| Oceanwide internacional | 140.000 | Escasez de CBD de capa plana grande |
| Mansión Ocean Wanhe | 125.000 | Se reúne élite científica y tecnológica de Wangjing |
| Palacio del Sol Jardín Venus | 110.000 | Escuela Chaoyang afiliada a la Universidad Renmin |
| Ivy abre por primera vez en Dongba | 75.000 | Gran relación calidad-precio |
4. Previsión de tendencias futuras
El análisis de expertos cree que los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang mostrarán las siguientes tendencias:
1.Área central (CBD/Sanlitun):Con el respaldo de instalaciones de apoyo comercial y recursos internacionales, se espera que la tasa de crecimiento anual sea del 3% al 5%;
2.Sectores emergentes (Dongba/Jinzhan):Con la construcción del Cuarto Distrito de Embajadas, éste puede convertirse en un nuevo polo de crecimiento;
3.Vieja casa rota:Sin el apoyo del distrito escolar, los precios pueden seguir cayendo entre un 2% y un 3%.
5. Consejos para la compra de una vivienda
1.Grupos en necesidad urgente:Puede prestar atención a Dongba, Changying y otros sectores con un precio unitario de 60.000 a 80.000 RMB y aprovechar las políticas preferenciales de préstamos del fondo de previsión;
2.Mejorar grupos:Se recomienda elegir distritos comerciales maduros como Wangjing y Chaoyang Park y prestar atención a la calidad de las propiedades;
3.Necesidades de inversión:Es necesario evaluar cuidadosamente los riesgos políticos y se debe dar prioridad a los pequeños apartamentos a lo largo del metro.
Si necesita obtener la cotización más reciente de una propiedad específica, se recomienda verificarla a través de una plataforma intermediaria formal. Los datos de este artículo son sólo de referencia. Los precios de la vivienda en el distrito de Chaoyang se ven afectados por múltiples factores. Se recomienda tomar decisiones racionales basadas en las propias necesidades.
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