¿Qué tal una casa en la isla de Changzhou, Guangdong? ——Últimos análisis de mercado e interpretación de temas candentes.
Recientemente, el mercado inmobiliario en la isla de Changzhou, Guangzhou, se ha convertido en un tema candente. Como isla ecológica en el río Perla, la isla Cheung Chau ha atraído la atención de muchos compradores de viviendas por su ubicación geográfica única y su potencial de planificación. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado desde las dimensiones de los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, las ventajas y desventajas, etc.
1. Datos básicos del mercado inmobiliario de la isla Cheung Chau (últimos en 2023)
| indicador | datos | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Precio medio de vivienda nueva | 38.000-42.000 yuanes/㎡ | +5,6% |
| Precio medio de las casas de segunda mano | 32.000-36.000 yuanes/㎡ | +3,2% |
| Número de propiedades en venta | 6 | Se agregaron 2 nuevos |
| Período promedio de transacción | 45 dias | acortado en 8 días |
| rendimiento del alquiler | 2,8%-3,5% | basicamente lo mismo |
2. Tres ventajas principales de los bienes raíces en la isla Cheung Chau
1. Recursos ecológicos escasos:La tasa de cobertura verde de toda la isla supera el 60%. Tiene recursos culturales y turísticos como el antiguo emplazamiento de la Academia Militar de Huangpu y la antigua aldea de Shenjing. La calidad del aire es mejor que la del área urbana durante todo el año.
2. Expectativas de mejora del transporte:Según el plan, la segunda fase de la Línea 7 del Metro se extenderá hasta la isla Cheung Chau y se espera que se abra al tráfico en 2025. Mejorará la dependencia actual de ferries y autobuses.
3. Apoyo a las políticas:El "14º Plan Quinquenal" del distrito de Huangpu propone claramente construir una "Isla de Turismo Cultural Internacional de Changzhou", y se han implementado proyectos importantes como la Isla Lenta Internacional del Río Perla.
3. Comparación de propiedades populares en el mercado actual
| Nombre de la propiedad | Tipo | precio medio | Tipo de casa principal | tiempo de entrega |
|---|---|---|---|---|
| Bahía Platino del Río Perla | residencial | 41.000/㎡ | 85-120㎡ | 2024T3 |
| Isla Cheung Chau No.1 | apartamento | 36.000/㎡ | 45-70㎡ | Casa existente |
| Jiangyuhai | chalet | 68.000/㎡ | 180-260㎡ | 2025T1 |
4. Tres grandes desafíos que requieren atención
1. Instalaciones de apoyo comercial insuficientes:Actualmente, faltan complejos comerciales de gran escala en la isla. La vida cotidiana depende de los negocios comunitarios. Para compras a gran escala, debe ir a Yuzhu o University Town.
2. Recursos educativos limitados:Solo hay escuelas públicas como la escuela primaria de la isla de Changzhou y la escuela secundaria de la Academia Militar de Huangpu, y los recursos de grado de alta calidad son relativamente escasos.
3. El progreso del desarrollo es cuestionable:El avance de algunos proyectos municipales planificados es más lento de lo esperado. Por ejemplo, la construcción de la estación MTR Sham Tseng aún no ha comenzado.
5. Asesoramiento de expertos
1. Los compradores de viviendas independientes pueden centrarse en proyectos de viviendas existentes o cuasi existentes para evitar el riesgo de retrasos en la planificación;
2. Es necesario calcular el período de tenencia de la inversión y se recomienda que sea apropiado más de cinco años;
3. Se dará prioridad a las propiedades cercanas a la terminal del ferry o a futuras estaciones de metro.
Conclusión:Los bienes raíces en la isla Cheung Chau son adecuados para compradores orientados a la mejora que buscan la habitabilidad ecológica y pueden aceptar instalaciones de apoyo insuficientes durante el período de transición. A medida que el plan se implemente gradualmente, se espera que el valor regional siga aumentando, pero a corto plazo, el entusiasmo del mercado aún debe considerarse de manera racional.
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